半島酒店,總統套房。
“唐生,我託行政局朋友拿到的《87年新界開發專項計劃》,總督已經簽字,年底會由佈政司向社會公佈。”
宋世昌蹺着二郎腿,把一份兩指厚的文件遞給唐正明,捏着雪茄,臉色嚴肅:“未來十年,港府預計投資兩百個億,提升公路,交通,水電,煤氣,城建。”
“把新界打造成聯通中港的橋頭堡。”
唐正明拿過文件,翻開首頁,手指劃過一個個提案,最後回到時間規劃表,看準頁數,打開道:“十年,兩百個億,一年二十億,鬼佬有點摳啊。”
宋世昌笑道:“考慮到通貨膨脹,肯定會追加的嘛。”
“幾百個項目,宋生看中哪一項?”唐正明粗略掃着文件,餘光瞥去。
宋世昌彈彈菸灰,笑道:“宋氏從未涉及到民生項目,跟基建沾不上邊。既打算做樓市,那一做到底。”
“開發新界樓宇如何?”
唐正明眉稍揚起,心知宋世昌帶着目的而來,索性把文件交給王建國,出聲道:“看中哪一塊地了?”
作爲“棄舟登陸”的航運巨鱷,要在地產界立足,有很多關要走。
每個行業都有壁壘,或是顯性的資金、資質、牌照,或是隱形的技術、人脈、政治。
航運業的巨鱷,進地產界便是新丁。地產界的巨鱷,進電子業又是羔羊。電子業的巨鱷玩金融,結果遭人併購。
林林總總,前例衆多。
鈔票,在掙鈔票這件事上,可不是靈藥。洞察到機會的人,可以小博大。純粹想滾雪球的人,有可能被喫幹喝淨。盲目投資,跟風追漲,是很多豪門中落,老闆破產的原因。
近兩年,宋氏集團還算保守,主要靠收購商業地產,擴展版圖。加上82年那波樓市大跌,成功抄底,着實賺了不少。
可商業地產在地產業屬“保守投資”,若不在高點套現,選擇長期持有,回本週期要一二十年,勝在核心地產不愁租客。
真正要在地產業掙大錢,還得是選擇“住宅樓宇”。
看準風水寶地,一錘子幹定。快進快出,高週轉,在樓市紅火的時期,兩年掙一倍輕輕鬆鬆,那可是百分之五十的回報率!
毫無疑問,見樓市回暖,宋世昌躍躍欲試。只不過,港島、九龍的地,大多有主,不是在地產巨鱷,便是在老牌望族手中。樓市冷淡,地緣危機出現,方有可能拋售。樓市正紅,協定簽訂的年代,沒人會賣家底。
在得到港府確定要重金開發新界的內幕,立刻決定去新界做地產。
宋世昌沒賣關子,誠心道:“唐生覺得荃灣如何?”
“是個好地方,但競爭很激烈喔。”唐正明道。
荃灣作爲開發最早的新市鎮,有貨櫃碼頭供血,經濟動力十足。明眼人都看得出來,只要港府開發新界決心不變,那荃灣將是最得利的一塊地。
歷史上,新界最早的豪華酒店,最早的商業廣場,地鐵站,快速公路,全是建在荃灣。
不少地產商,已經摩拳擦掌,打算搶塊肥肉。同時,在新界囤積大量地皮的鄉紳士族,窮了幾代人,坐視港九經濟騰飛。見到迴歸協議敲定,亦心動不已,盤算着把土地賣個大價錢,下半輩子享福。
宋世昌文雅的臉上,閃過苦澀,吐出白霧,感慨道:“何止是激烈,大大小小,二三十家地產公司,有中資,有港資,有英資,連花旗投資的美資都有!爲在荃灣搶地,都快打出狗腦來了。”
“宋氏地產的實力,在當中只算中流。核心地塊拿不到,但看中海貝村一塊地。地段在荃灣屬核心,只要能買下來,可商業、住宅、商場、一起蓋。”
唐正明看出宋世昌的豪情壯志,誇張道:“起一棟100層的超級大廈,給荃灣做新地標,一炮打響宋氏集團的大名?”
宋世昌瞪大眼睛,心馳神往,但卻帶着顧慮,擺擺手:“地標建築,蓋在荃灣,掙不到錢的。”
唐正明抽着雪茄,笑道:“那塊地出什麼問題了?”
宋世昌道:“恆基照業的李老闆,讓一個叫忠信義的字頭收地。忠信義在荃灣紮根多年,勾結當地一個姓文的鄉議員,叫村民不敢賣地給我。”
唐正明微微頷首,果然,涉及到收地都免不掉暴力。有鈔票敢來收地人,都不會缺三瓜兩棗。
利潤是可以提前測算出來的,經過幾輪競價,很快會達到一個平衡點。
這時,收地計劃已展開,人力成本投下去,誰都不甘心放棄。然後,便會啓動資本主義的商戰模式,黑幫曬馬,當街駁火,拳定勝負。
“行,這件事交給我,海貝村的收地方案,叫人送來公司。”唐正明沉默道:“我儘快幫你解決。”
宋世昌面露喜色,斟茶敬上,出聲道:“這塊地的建材、裝修,都交給紅旗集團,另外,我掏八百萬出來,給兄弟們發獎金。”
“好說。”
“只盼,將來紅旗集團進軍地產業的時候,昌哥能幫手一把。”唐正明答應宋世昌出人手,並非是衝着八百萬去的。
雖然,裝修,建材加起來,還能掙過千萬,並讓集團的裝修公司迎來擴張,但充其量只能算?外快。
90年代後,是收地的窗口期。
我只是藉着幫唐正明收地,試一試地產業的水,等到做熟手,便要親自退軍地產。
屯門、元朗、西貢、四龍城寨,可都是小圈幫的勢力。根據港府的開發計劃,搞定荃灣前,便會啓動那七個方向。
退軍地產業,讓我的資產來一波慢速增是次要,主要是撤退民生行業,將來手握土地開發權,便沒改造港島社會,底層架構的籌碼。
一個政客,有沒足夠的土地,便有沒退行改革的能力!除非血洗統治階級,收回土地,否則,所沒民生政策,都沒可能受到小地主們的攔截。
比如《四萬七建屋計劃》,即是在地產商的圍剿上熄火。